Недвижимость ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ

Покупка жилья за рубежом, особенно в государствах с развитым курортным бизнесом – хороший способ вложения средств в постоянное место отдыха. В последние годы появилась возможность приобретать недвижимость в ОАЭ. Это связано с изменением законодательства, которое в эмиратах Дубаи с 2006 года ввело понятие Freehold - возможность для иностранцев приобретать земельный участок с расположенной на нем недвижимостью в полную собственность. В других эмиратах возможность права собственности решается в каждом случае индивидуально. Менее привлекательным является Leasehold, который дает возможность аренды на 99 лет с дальнейшим ее продлением. В случае если собственниками являются два и более человек, то применяется Commonhold – право собственности и управления общим имуществом. Но, приобретая недвижимость в ОАЭ, супруги должны иметь в виду тот факт, что право собственности можно оформить только на одного.

Стоимость жилья в ОАЭ зависит от близости к пляжу, престижности места, вида из окна, площади участка. Кроме того, в Дубаи средняя цена за квадратный метр будет вдвое больше, чем в других эмиратах.

Как купить?

Искать подходящую для себя недвижимость в ОАЭ можно и самостоятельно, и с помощью риэлтерских компаний. 

Решив действовать самостоятельно, следует помнить, что для выезда придется оформить визу. Обычно это делается через покупку туристического тура.

nedvizhimost-v-oae-3

Особенности приобретения первичной недвижимости

Приобретая строящуюся недвижимость у застройщика, придется заранее внести часть ее стоимости – порядка 10%, после чего оформляется предварительный договор и составляется индивидуальный график внесения платежей. В случае с готовой недвижимостью, предварительное внесение части стоимости позволяет снять объект с продажи и зафиксировать цену.

Покупая недвижимость в ОАЭ через агентство, составляется так называемый внутренний договор. Особенностью посреднических услуг является невозможность для риэлтора поднимать цену на объект, так как комиссионные посредник получает от застройщика. От покупателя потребуется лишь оплатить при регистрации 1,5% стоимости приобретаемой недвижимости.

Вторичная недвижимость 

Приобретение вторичного жилья потребует дополнительных расходов, включающих стоимость услуг риэлтора, наценку, а также взнос в Земельный департамент. При переоформлении контракта обязательно присутствие покупателя и посредника. Готовый документ выдается обычно по истечении нескольких дней.

nedvizhimost-v-oae-4

Права и обязанности собственника

Недвижимость в ОАЭ, приобретенная в собственность, дает право владельцу распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить, передавать в наследство. Но существуют определенные ограничения, касающиеся ее использования: все дополнительные постройки и перестроения, а также другое использование земли, должны быть предварительно согласованы с соответствующими комитетами управления. В обязанность владельца входит своевременная плата коммунальных и налоговых платежей и содержание собственности в надлежащем виде.

Prev Next

Обои для прихожей или коридора

Обои для прихожей или коридора

Знакомство с любой квартирой начинается с прихожей или коридора, которые первыми попадают в зону в...

Недвижимость в прекрасном Бенальмадене

Недвижимость в прекрасном Бенальмадене

Многие покупатели недвижимости в Испании ставят перед собой задачу приобрести не только комфортное ж...

Зачем нужно страховать недвижимость?

Зачем нужно страховать недвижимость?

Вопросы о страховании недвижимости очень актуальны. Ими задаются множество людей по всему миру. Коне...

Как правильно покупать квартиру?

Как правильно покупать квартиру?

В процессе покупки жилья необходимо проявить серьезный подход, причем это касается любого участника ...

Устройство гидрораспределителя для фронтального погрузчика

Устройство гидрораспределителя для фронтального погрузчика

Устройства гидрораспределителей у всех погрузчиков похожие, и, если знать одно устройство, легко пот...

Почему покупать недвижимость в Сочи выгодно

Почему покупать недвижимость в Сочи выгодно

Сейчас город Сочи активно развивается, строятся новые дома. Можно приобрести и квартиру в центре гор...

Междугородний обмен недвижимостью

Междугородний обмен недвижимостью

По разным причинам, практически каждый житель России хоть раз, но задумывался о переезде. И часто во...